Aktiebostadsöverlåtelser 2025

Medelpriset var på samma nivå som för två år sedan

På Åland överläts drygt 240 aktiebostäder under 2025 till en sammanlagd köpesumma på över 45 miljoner euro. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset uppgick till 2 846 euro, vilket var betydligt lägre än 2024 då många nybyggda bostäder överläts och medelpriset var 3 469 euro per kvadratmeter. Jämfört med 2023 var dock genomsnittspriset för 2025 i princip detsamma.

Total köpesumma och genomsnittligt kvadratmeterpris för aktiebostäder samt de överlåtna bostädernas medelstorlek efter region 2025

Drygt två tredjedelar av överlåtelserna gällde aktiebostäder i Mariehamn. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset var på samma nivå i staden som i landskommunerna, men bostäderna var generellt större i landskommunerna än i Mariehamn. I staden uppgick de överlåtna bostädernas medelstorlek till 64 kvadratmeter och i landskommunerna var motsvarande siffra 74 kvadratmeter.

Medelpriset för de nybyggda bostäderna i Mariehamn var dubbelt högre än för de som inte var nya

Av de drygt 240 överlåtna aktiebostäderna var ett trettiotal nybyggda och merparten av dem fanns i landskommunerna. I Mariehamn överläts runt tio nybyggda lägenheter och genomsnittspriset för dem var dubbelt högre än för de lägenheter som inte var nya. I landskommunerna var prisskillnaden betydligt mindre. För de drygt 25 nybyggda aktiebostäderna som överläts utanför staden var medelpriset ungefär 500 euro högre per kvadratmeter än för de bostäder som inte var nya. 

Genomsnittligt kvadratmeterpris för aktiebostäder efter bostädernas ålder 2025, euro/m²

Högst medelpris för aktiebostäder i storleksklassen 30–60 kvadratmeter 

Drygt 40 procent av de överlåtna aktiebostäderna var i storleksklassen 60–90 kvadratmeter och en nästan lika stor andel var 30–60 kvadratmeter. Det var för aktiebostäder i dessa storleksklasser de högsta medelprisen betalades. Bostäderna som var 30–60 kvadratmeter hade ett genomsnittligt kvadratmeterpris på nästan 3 000 euro och för bostäderna i storleken 60–90 kvadratmeter var medelpriset 2 800 euro. De minsta lägenheterna, under 30 kvadratmeter, hade det lägsta genomsnittspriset, men endast ett fåtal bostäder överläts i den storleksklassen. 

Genomsnittligt kvadratmeterpris efter bostadens storlek 2025, euro/m²

Hälften av de sålda bostäderna i landskommunerna kostade över 212 000 euro

Om man rangordnar aktiebostadsöverlåtelserna efter deras köpesummor ser man att hälften av bostäderna kostade mindre och hälften mer än 171 000 euro. I landskommunerna kostade hälften av bostäderna över 212 000 euro, medan köpesumman för den dyraste hälften av bostäderna i Mariehamn översteg 155 000 euro. Att köpesummorna i denna redovisning är högre gällande bostäder i landskommunerna än i staden kan förklaras med att de överlåtna lägenheterna i landskommunerna generellt var större än de i Mariehamn.

Spridning av köpesummorna för aktiebostäder efter region 2025, euro

Aktiebostadspriset har stigit långsammare än den allmänna prisutvecklingen

Om man jämför ett kalkylerat aktiebostadsprisindex, där det genomsnittliga kvadratmeterpriset för 2010 ges värdet 100 och efterföljande år får värden som representerar den förändring som skett efter 2010, med konsumentprisindex (KPI) ser man att aktiebostadspriset har stigit med 20 procent sedan 2010, medan KPI har gått upp med 35 procent. Det genomsnittliga aktiebostadspriset hade en rejäl uppgång under 2024 då det var påverkat av ett ovanligt stort antal överlåtna nybyggda bostäder, men 2025 var medelpriset på samma nivå som 2023. Från 2023 till 2025 var den allmänna prisutvecklingen nästan tre procent. Enligt Statistikcentralens preliminära siffror sjönk det genomsnittliga kvadratmeterpriset på gamla aktiebostäder i Finland (exklusive Åland) med 2,5 procent under 2025, medan medelpriset för nya aktiebostäder steg med 0,2 procent.

Aktiebostadsprisindex och konsumentprisindex 2010–2025

I databaserna finns mera uppgifter om det genomsnittliga kvadratmeterpriset på aktiebostäder i Mariehamn respektive landskommunerna samt för olika bostadsstorlekar från och med 2010.

I exceltabellen Aktiebostadsöverlåtelser 2010–2025 visas bland annat spridningen av kvadratmeterpriset samt detaljerade uppgifter för varje enskilt år.

Uppgifterna baserar sig på utdrag ur Skatteförvaltningens register över aktiebostadsöverlåtelser. Materialet innehåller inte uppgifter om bostädernas rumsantal, hustyp eller ålder, men det framgår vilka bostäder som är nybyggda. Mera information finns i pdf-filen Beskrivning av statistiken.